FAQ
Häufige Fragen rund um den Immobilienerwerb und das Leben in der Türkei
Was muss ich beim Kauf einer Immobilie in der Türkei beachten ?
Dazu gehen sie bitte auf unsere Seite > Kaufinformationen
Welche Gründe sprechen für einen Kauf in Kusadasi ?
- moderate Kaufpreise / großes Portfolio
- hervorragende Verkehrsanbindung
- erholsames Klima
- viele Ausflüge und Sehenswürdigkeit
- ganzjährige Saison
weitere Infos > warum Kauf Türkei / Kusadasi
Benötige ich beim Kauf einer Immobilie einen Notar oder einen Anwalt ?
Die Einschaltung eines Notars oder eines Anwaltes ist für den Kauf einer Immobilie nicht erforderlich, weil der Kaufvertrag direkt vor dem Grundbuchamt geschlossen wird.
Normalerweise erledigen wir alle Formalitäten zum Kauf ihrer Traumimmobilie. Wenn gewünscht kann selbstverständlich z.b zum Erstellen eines Vorvertrages ein Anwalt oder Notar eingeschaltet werden.
Was bedeutet 1+1, 2+1, 3+1, usw. in den Wohnungsangeboten?
Die Zahlen geben die Raumanzahl in der Wohnung an. Dabei steht die erste Ziffer für die Schlafzimmer, die zweite kennzeichnet die Anzahl der Wohnbereiche (mit Küche).
Also 3 + 1 würde bedeuten, dass die Wohnung 3 Schlafzimmer und einen Wohnbereich hat.
Wie berechnen sich die Brutto und Netto Wohnfläche in m² ?
Es gibt verschiedene Arten von Wohnflächen.
Externe Brutto – Quadratmeterfläche > hier werden, wenn es sich um einen Wohnkomplex handelt, alle Außenbereiche wie Landschaftsgärten oder Parkplätze oder Gemeinschaftseinrichtungen prozentual mit eingerechnet
Interne Brutto – Quadratmeterfläche > diese gibt die Gesamtgröße der Baustelle an, dazu zählen Bereiche wie Aufzüge oder öffentliche Treppen, auch Stützsäulen und unbrauchbare Bereiche
Netto- Quadratmeterfläche > ist die Menge an Platz in einem Haus, die physisch genutzt werden kann. Hierzu zählen auch Balkone und Terrassen.
In der Türkei gibt es grundsätzlich keinen Standard für die Werbung von Immobilien.
Wir selbst als Makler übernehmen die Angaben jeweils vom Bauträger
Kann man eine Vollmacht zum Immobilienkauf erteilen, wenn man nicht selbst
vor Ort ist ?
Dies ist jederzeit möglich.
Die Vollmacht wird angewendet um die notwendigen, aber zeitaufwändigen Reisen für die Übertragung von Eigentumsurkunden beim Kauf einer Immobilie in der Türkei zu vermeiden.
Eine Vollmacht muss präzise Angaben zu den Parteien und zum Grundstück (Katasterdaten) beinhalten. Eine Vollmacht sollte nur eine Vollmacht für die notwendige Verfahren und sonst nichts enthalten. Dies beinhaltet in der Regel die Möglichkeit, Immobilien in Ihrem Namen zu kaufen sowie einen Strom- und Wasseranschluss zu erhalten.
Bitte geben sie diese Vollmacht nur vertrauenswürdigen Personen oder einem Anwalt.
Kann ich meine türkische Immobilie jederzeit veräußern ?
Als ausländischer Eigentümer einer Immobilie in der Türkei kann man diese selbstverständlich jederzeit weiterveräußern. Beachten sie hierbei nur die Gewinnertragssteuer, da sie innerhalb von 5 Jahren den eventuellen Veräußerungsgewinn versteuern müssen.
Was bedeutet das Gegenseitigkeitsprinzip
Das Gegenseitigkeitsprinzip bedeutet, das nur diejenigen Ausländer eine Immobilie in der Türkei erwerben können in dessen Heimatland auch türkische Bürger Immobilien kaufen dürfen
Dieses Gegenseitigkeitsprinzip wurde allerdings 2012 aufgehoben.
Kann ich durch Immobilienerwerb die türkische Staatsbürgerschaft beantragen ?
Im Jahre 2022 wurden einige Regelungen zur Beantragung der türkischen Staatsbürgerschaft durch Erwerb von Immobilien geändert.
Die türkische Staatsbürgerschaft wird direkt an Ausländer vergeben, die in der Türkei Immobilien im Wert von mindestens 400.000 USD erwerben. Die Registrierung der Immobilie muss durch einen Notar vorgenommen werden. Im Notarvertrag muss festgelegt werden, dass die Immobilie mindestens 3 Jahre im Besitz des Käufers bleibt.
Es können auch mehrere Immobilien erworben werden. Wichtig hierbei ist allerdings, dass alle Anträge gleichzeitig gestellt werden.
Funktioniert mein ausländisches Handy auch mit einer türkischen Sim Karte ?
Sobald sie eine türkische Sim Karte in ihr Handy legen funktioniert diese erst einmal 120 Tage.
Nach 120 Tagen müssen sie aber ihr Telefon registrieren ansonsten funktioniert ihr Handy nicht mehr.
Die einmalige Registrierung kostet 2732 TL ( 2022 ) ab 01.01.23 > 6.090 TL
Fahrerlaubnis in der Türkei
Ihr ausländischer Führerschein ist hier in der Türkei maximal 6 Monate gültig wenn sie sich solange an einem Stück hier aufhalten. Reisen sie jedoch aus und wieder ein beginnen die 6 Monate erneut.
Es gibt allerdings noch 2 weitere Möglichkeiten
1. Eine Fahrschule in der Türkei besuchen und die Prüfungen bestehen.
2. Die bestehende (ausländische) Fahrerlaubnis in die türkische umtragen lassen. Dazu benötigt man:
– das letzte Schul bzw. Hochschulzeugnis übersetzt und vom Notar beglaubigt.
– übersetzte und vom Notar beglaubigte Passkopie
– übersetzte und vom Notar beglaubigte Kopie der Fahrerlaubnis
– Ikamet (Original und Kopie) und 2 Passfotos
– Kopie der Gebührenzahlungen